Les diagnostics immobiliers ne datent pas d’hier et pourtant ils n’ont jamais été perçus comme aussi importants pour les acquéreurs dans leur choix d’acquisition.
Clairement le gouvernement a changé de méthode. Terminé la méthode de l’incitation fiscale pour rénover les logements.
Nous sommes à l’air de la sanction désormais.
Pourquoi les diagnostics sont-ils aussi importants ?
Un diagnostique immobilier vous renseignera sur beaucoup d’aspects techniques importants. vous renseigneront sur beaucoup d’aspects techniques importants.
- Présence de plomb
- Présence d’amiante
- Conformité de l’installation du gaz
- Conformité de l’installation électrique
- État des risques technologiques et naturels
- Parfois présence de termites si zone concernée
- Conformité de l’assainissement pour les maisons individuelles
Si vous êtes en copropriété, vous serez également soumis à la Loi Carrez avec l’obligation d’avoir la surface Loi Carrez (C’est-à-dire à plus d’1,80 m).
Le diagnostic immobilier qui est de plus en plus important est le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
Pourquoi le DPE est-il si important ?
Pour vos dépenses en énergie
Dans cette période d’inflation, chaque poste budgétaire est important.
Mais, les dépenses en énergie, notamment pour se chauffer, ont vraiment explosé en 2022.
Pour baisser ses dépenses, il faut améliorer sa note énergétique.
Pour cela, beaucoup d’éléments peuvent influer
- Augmenter l’isolation. (ITE)
- Chauffer son mode de chauffage (PAC : Pompe à chaleur)
- Passage en lumières LED
- Changement des ouvrants
- Passage en VMC double-flux
À noter que le gouvernement a été très incisif dans le cadre de la loi Climat et résilience en interdisant les passoires thermiques à la location dès 2023 pour les plus énergivores.
Il faudra clairement viser la lettre D pour pouvoir continuer à louer son bien immobilier.
Pour la valeur du bien
Le DPE n’a jamais été aussi déterminant dans la valorisation d’un bien immobilier.
Un bien en G peut avoir une décote de l’ordre de 20% à 25%.
Pour être « tranquille » vis-à-vis du durcissement gouvernemental en vue de l’amélioration de la qualité de l’habitat pour favoriser la transition écologique.
Comme évoqué plus haut, les mesures gouvernementales sont de plus en plus restrictives avec un objectif très ambitieux.
Nous ne sommes pas à l’abri que les exigences montent de plus en plus.
Par exemple, nous pouvons imaginer une exigence d’avoir un logement passif dans les années à venir.
À noter que les travaux coutent de plus en plus cher, ce n’est pas du tout neutre de devoir effectuer des travaux d’amélioration.
Même les banques demandent le DPE depuis 1 an pour étudier le financement d’un bien immobilier
Que faut il regarder sur les diagnostics ?
Tout est important dans les diagnostics. Comme évoqué, le DPE a pris une importance majeure, mais les autres éléments sont aussi très importants.
Mais, ne faites pas confiance aveuglément aux diagnostics non plus. En effet, ils ne font pas tout apparaitre. Imaginons que la toiture est dans un état très mauvais, rien ne figurera sur les diagnostics.
Qu’est-ce qui a changé en 2021 ?
Les diagnostics ont connu un renouveau avec une nouvelle méthodologie de calcul depuis juillet 2021.
Les professionnels se sont beaucoup cherchés sur cette méthode, mais cela se normalise de plus en plus.
À noter que le DPE est maintenant opposable et engage vraiment la responsabilité du diagnostiqueur.
Cela n’était pas le cas avant.
Conclusion
Les préoccupations des acquéreurs évoluent avec le contexte.
Avant, les premières questions étaient de connaitre la surface du bien immobilier et la surface du terrain lorsqu’il y en avait.
Désormais, la première question que se posent les acquéreurs en 2023 est de connaitre la note du DPE.
N’hésitez pas si vous souhaitez parler de votre projet immobilier.