votre rachat de prêt
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Et nos clients nous le rendent bien : Impacto conseil est noté 5/5 !
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Problématiques
- Souhaitaient maximiser le gain
- Souhaitaient avoir un retour sur investissement le plus rapide
- Souhaitaient être mieux couverts par l’assurance
Solutions
- Nous avons gardé les mêmes mensualités en baissant la durée
- L’assurance a été remplacée
Résultats
- Gain de 14 280€ sur l’assurance
- Gain de 52 883€ sur intérêts
- Retour sur investissement de 19,70 mois
- Meilleure couverture d’assurance
- Projet mal calibré
- Perte de temps
- Mensualités trop élevées
- Refus de la banque
- Coûts cachés
- Choix de la banque limité
- Assurance trop chère
- Projet calibré
- Préparer simplement son dossier
- Démarcher les bonnes banques
- Négocier comme un pro
- Déjouer les pièges
- Sélectionner LA bonne offre
- La meilleure assurance
- Vous êtes accompagné par un expert
Vous avez des questions ?
Pourquoi faire racheter ou renégocier son crédit?
Plusieurs raisons peuvent vous pousser à racheter ou renégocier votre crédit.
En effet, vous pouvez vouloir baisser le coût du crédit et/ou faire baisser les mensualités.
Quelle est la différence entre un rachat et une renégociation de crédit ?
On parle de renégociation de crédit lorsque vous restez dans la même banque et que celle-ci vous propose de renégocier le taux avec parfois un changement de durée.
On parle de rachat de crédit lorsqu’une nouvelle banque rachète votre crédit avec un nouveau crédit avec des nouvelles caractéristiques.
La différence fondamentale est le coût engendré par l’opération.
En effet la une nouvelle banque vous proposera un taux souvent plus bas pour un rachat que le taux obtenu avec une renégociation mais les frais associés sont également beaucoup plus élevés.
Il faut donc comparer avec la bonne grille de lecture.
Nos outils et notre expertise vous permettront de faire le bon choix simplement avec tous les éléments.
Quels sont les coûts associés ?
Pour la renégociation de votre crédit
- Frais de dossier de votre banque actuelle
Pour le rachat de votre crédit
- Frais de dossier de la nouvelle banque
- Pénalités de remboursement (un semestre d’intérêts limité à 3% du capital restant dû).
- Nouvelle garantie (environ 1.20% du capital emprunté)
- Courtage ou conseil (Option)
Il y a donc beaucoup plus de frais pour le rachat par rapport à la renégociation.
Avantages/Inconvénients du rachat de crédit?
Avantages
- taux potentiellement plus avantageux
- gain sur le coût total
Inconvénients
- Retour sur investissement plus long lie au frais de mise en place
- Changement de banque
Avantages/Inconvénients de la renégociation de crédit?
Avantages
- retour sur investissement plus rapide
- pas de changement de banque
Inconvénients
- Gain parfois plus limité dans le temps car taux proposé plus haut
Quels sont les pièges à éviter ?
Le point primordial est de regarder la durée nécessaire pour amortir les frais engagés. En effet, souvent les clients ne regardent que le gain total et les professionnels du crédit le mettent en avant pour vendre l’offre mais il faut vraiment se demander quels sont vos futurs projets.
Quelques pistes pour réussir son rachat
L’analyse devra se faire par rapport à votre situation personnelle.
En effet, l’horizon de revente sera très important dans le choix de la solution.
> Calcul de rachat de crédit immobilier
Il faut faire une étude complète et intelligente.
En plus, cela ne coûte rien de regarder bien au contraire !
Notre consultant en crédit immobilier vous permettra d’y voir plus clair sur la pertinence de l’opération.
Il faut prendre tous les paramètres en compte et l’assurance emprunteur sera un des facteurs les plus importants.
Votre Crédit Immobilier Aux Meilleures Conditions Du Marché
Un exemple concret
Actuel
Crédit de 300 000€ à un taux de 2%
Durée restante: 250 mois
Intérêts restant: 67 075€
Assurance: 21 875€
Mensualités: 1 555.80€
Coût total: 88 950€
Renégociation
Nouveau taux: 1.50%
Frais de dossier: 1 500€
Frais de courtage/conseil: 1 500€
Changement assurance: 15 420€
(-6 455€ soit un gain de 25.82€ / mois)
Intérêts restant: 49 498€
(-17 577€ soit un gain de 70.30€ / mois)
Mensualités 1 459.67€ (-96.13€)
Gain total si le client garde le bien toute la durée: 21 032 € (6 455€ + 17 577€ – 1 500€ – 1 500€)
Ou 96.13€ * 250 – 1500 – 1500€
Retour sur investissement: Frais engendrés / gain mensuel 3 000€ / 96.13€ = 31.2 mois
Rachat
Nouveau taux: 1.00%
Frais de dossier: 1 500€
Frais de courtage/conseil: 1 500€
Changement assurance: 15 420€
(-6 455€ soit un gain de 25.82€ / mois)
Nouvelle garantie: 3 520€
Indemnités de remboursement anticipé de l’ancienne banque: 3 000€
Intérêts restant: 32 460€
(-34 615€ soit un gain de 138.46€ / mois)
Mensualités 1 391.52€ (-164.28€)
Gain total si le client garde le bien toute la durée: 31 550 €
(6 455€ + 34 615€ – 1 500€ – 1 500€ – 3 520€ – 3 000€)
Ou 164.28€ * 250 – 1500 – 1500€ -3 520€ – 3 000€)
Retour sur investissement: Frais engendrés / gain mensuel 9 520€ / 164.28€ = 57.95€/mois
Conclusion
Le rachat paraît beaucoup plus intéressant et pourtant il est rentable beaucoup plus tard.
Nous aurions pu conseiller de faire sur 240 mois pour avoir un taux de 240 mois et non de 250 mois
Le changement d’assurance seul était le plus rentable en cas d’horizon de revente proche.
Retrouver plus d’informations sur l’article sur comment renégocier son prêt immobilier dans sa banque!
