votre rachat de prêt

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Et nos clients nous le rendent bien : Impacto conseil est noté 5/5 !

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Faites comme Florence et Ozgür !

C'est la deuxième fois que nous travaillons avec Jeremy, cette fois-ci pour un rachat de prêt, et mon avis reste pareil: Excellent! Jeremy vous permet de naviguer aisément dans le monde parfois très compliqué des prêts immobiliers, en restant à vos cotés du début à la fin, et en vous faisant bénéficier de son expérience très solide dans le domaine. Professionnellement, il excelle: toujours disponible pour vous, à votre écoute, pédagogue, et avec des réponses claires pour toutes vos questions. Avec lui, vous pouvez être sûr d'obtenir la meilleure offre possible sur le marché pour votre demande. Humainement, c'est pareil: aimable, gentil et sympathique, il rend tout ce processus très agréable. Nous vous recommandons vivement de faire appel à ses services pour votre projet immobilier.

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Plusieurs raisons peuvent vous pousser à racheter ou renégocier votre crédit. 

En effet, vous pouvez vouloir baisser le coût du crédit et/ou faire baisser les mensualités. 

On parle de renégociation de crédit lorsque vous restez dans la même banque et que celle-ci vous propose de renégocier le taux avec parfois un changement de durée.

On parle de rachat de crédit lorsqu’une nouvelle banque rachète votre crédit avec un nouveau crédit avec des nouvelles caractéristiques.

La différence fondamentale est le coût engendré par l’opération.

En effet la une nouvelle banque vous proposera un taux souvent plus bas pour un rachat que le taux obtenu avec une renégociation mais les frais associés sont également beaucoup plus élevés.

Il faut donc comparer avec la bonne grille de lecture.

Nos outils et notre expertise vous permettront de faire le bon choix simplement avec tous les éléments.

Pour la renégociation de votre crédit

  • Frais de dossier de votre banque actuelle

 

Pour le rachat de votre crédit

  • Frais de dossier de la nouvelle banque
  • Pénalités de remboursement (un semestre d’intérêts limité à 3% du capital restant dû).
  • Nouvelle garantie (environ 1.20% du capital emprunté)
  • Courtage ou conseil (Option)
 

Il y a donc beaucoup plus de frais pour le rachat par rapport à la renégociation.

Avantages

  • taux potentiellement plus avantageux
  • gain sur le coût total

 

Inconvénients

  • Retour sur investissement plus long lie au frais de mise en place
  • Changement de banque

Avantages

  • retour sur investissement plus rapide
  • pas de changement de banque

Inconvénients

  • Gain parfois plus limité dans le temps car taux proposé plus haut

Le point primordial est de regarder la durée nécessaire pour amortir les frais engagés. En effet, souvent les clients ne regardent que le gain total et les professionnels du crédit le mettent en avant pour vendre l’offre mais il faut vraiment se demander quels sont vos futurs projets.

Quelques pistes pour réussir son rachat

L’analyse devra se faire par rapport à votre situation personnelle.

En effet, l’horizon de revente sera très important dans le choix de la solution.

Calcul de rachat de crédit immobilier

Il faut faire une étude complète et intelligente.

En plus, cela ne coûte rien de regarder bien au contraire !

Notre consultant en crédit immobilier vous permettra d’y voir plus clair sur la pertinence de l’opération.

Il faut prendre tous les paramètres en compte et l’assurance emprunteur sera un des facteurs les plus importants.

Simulateur assurance emprunteur 

Votre Crédit Immobilier Aux Meilleures Conditions Du Marché

Un exemple concret

Actuel

Crédit de 300 000€ à un taux de 2%

Durée restante: 250 mois

Intérêts restant: 67 075€

Assurance: 21 875€

Mensualités: 1 555.80€

Coût total: 88 950€

Renégociation

Nouveau taux: 1.50%

Frais de dossier: 1 500€

Frais de courtage/conseil: 1 500€

Changement assurance: 15 420€

(-6 455€ soit un gain de 25.82€ / mois)

Intérêts restant: 49 498€

(-17 577€ soit un gain de 70.30€ / mois)

Mensualités 1 459.67€ (-96.13€)

Gain total si le client garde le bien toute la durée: 21 032 € (6 455€ + 17 577€ – 1 500€ – 1 500€)

Ou 96.13€ * 250 – 1500 – 1500€

Retour sur investissement: Frais engendrés / gain mensuel 3 000€ / 96.13€ = 31.2 mois

Rachat

Nouveau taux: 1.00%

Frais de dossier: 1 500€

Frais de courtage/conseil: 1 500€

Changement assurance: 15 420€

(-6 455€ soit un gain de 25.82€ / mois)

Nouvelle garantie: 3 520€

Indemnités de remboursement anticipé de l’ancienne banque: 3 000€

Intérêts restant: 32 460€

(-34 615€ soit un gain de 138.46€ / mois)

Mensualités 1 391.52€ (-164.28€)

Gain total si le client garde le bien toute la durée: 31 550 €

(6 455€ + 34 615€ – 1 500€ – 1 500€ – 3 520€ – 3 000€)

Ou 164.28€ * 250 – 1500 – 1500€ -3 520€ – 3 000€)

Retour sur investissement: Frais engendrés / gain mensuel 9 520€ / 164.28€ = 57.95€/mois

Conclusion

Le rachat paraît beaucoup plus intéressant et pourtant il est rentable beaucoup plus tard.

Nous aurions pu conseiller de faire sur 240 mois pour avoir un taux de 240 mois et non de 250 mois

Le changement d’assurance seul était le plus rentable en cas d’horizon de revente proche