obtenez les meilleures conditions
pour votre 1er achat immobilier
Un expert vous accompagne de A à Z
Comparatif, choix du contrat, mise en place : Votre projet est suivi par un conseiller dédié
Nous défendons VOS intérêts
Et nos clients nous le rendent bien : Impacto conseil est noté 5/5 !
Faites d'importantes économies
Taux, frais, assurance : obtenez les meilleures conditions du marché
Faites comme Amélie et Frédéric !
Problématiques
- Ne savaient pas comment trouver les meilleures conditions pour leur 1er achat immobilier!
- N’avaient pas envie de changer de banque
Solutions
- Nous nous sommes servis d’une autre banque pour faire le lièvre et négocier avec leur banque.
- Changement d'assurance après signature
Résultats
- N’ont pas changé de banques
- Supers conditions
- Changement d’assurance avec un gain de 11 000€ !
- Projet mal calibré
- Perte de temps
- Mensualités trop élevées
- Refus de la banque
- Coûts cachés
- Choix de la banque limité
- Assurance trop chère
- Projet calibré
- Préparer simplement son dossier
- Démarcher les bonnes banques
- Négocier comme un pro
- Déjouer les pièges
- Sélectionner LA bonne offre
- La meilleure assurance
- Vous êtes accompagné par un expert
Vous vous êtes décidé à faire votre 1er achat immobilier et vous avez parfaitement raison.
Acheter pour la première fois est un moment très important mais également très stressant.
Combien puis-je emprunter ?
C’est relativement simple, vous devez respecter un endettement de 35% maximum.
Pour calculer votre capacité d’emprunt, il faut multiplier votre salaire par 35% et y soustraire les charges du type crédits consommation, location de voiture ou autres charges récurrentes.
Par exemple
Vous gagnez 5 000€ Net
Vous avez une location de voiture de 200€
Votre capacité d’emprunt sera de 5 000€ *35% – 200€ = 1 550€ assurance comprise
Avec 1 550€, vous pourriez emprunter 375 000€ sur 25 ans à un taux d’intérêt de 1.40% et 0.21% d’assurance.
Vous avez des questions ?
Quel est l’apport nécessaire ?
Depuis quelques mois les banques demandent un apport d’au moins 10% du bien.
Par exemple, vous voyez un bien affiché à 200 000€ hors frais de notaire.
Votre apport de 20 000€ couvrira les frais annexes (Notaire 15 700€, Garantie 2 010€, Dossier 790€, Conseil ou courtage 1 500€).
Les 200 000€ seront donc prêtés par la banque.
Comment augmenter mes chances d’obtention ?
Pour optimiser vos chances d’obtention d’offre de crédit, il faut s’y prendre en avance.
Vous retrouverez plein de conseils dans le lien suivant
Quelques erreurs à éviter ?
La banque va gagner beaucoup d’argent sur l’assurance emprunteur.
La bonne pratique est de prendre l’assurance de la banque et d’en charger par la suite.
Mais attention, il faut le faire sans tarder dès le déblocage du crédit car si ce n’est pas fait à ce moment, il y a de fortes chances que vous ne le fassiez jamais.
> Calculez votre assurance emprunteur en quelques clics ici !
Quid du prêt action logement ?
Vous pouvez avoir dans certains cas un prêt à taux réduit de 0.50% pour un montant maximum de 40 000€ par Action logement.
Retrouvez toutes les informations sur le lien ci-dessous !
Quelle est la meilleure banque pour obtenir les meilleures conditions ?
Les banques ont des profils clients privilégiés et des objectifs commerciaux qui évoluent au cours de l’année. Il n’est donc pas possible de faire une généralité pour dire qu’une banque est la meilleure pour les primo-accédants.
Par contre, il y a une méthodologie et des connaissances à avoir pour démarcher les bonnes banques et ensuite faire le bon choix.
Certaines banques vont octroyer de meilleures conditions si vous avez un apport important sans prendre en compte les revenus et d’autres feront l’inverse.
C’est notre métier de vous permettre de faire les bons choix le plus simplement et le plus rapidement possible dans VOTRE seul intérêt.
Peut-on avoir le prêt à taux zéro ?
Pour obtenir le prêt à taux zéro de l’État, il faut être primo accédant mais également acheter un bien neuf. Le lieu d’achat et les revenus seront également pris en compte sur l’octroi du prêt à taux zéro.
Parfois certaines banques octroient des prêts à taux zéro commerciaux pour aider les primo accédants comme le LCL qui fait 10 000€ à taux zéro mais cela n’a rien à voir avec le prêt de l’État. C’est une offre commerciale.
Il peut aussi avoir des prêts à taux zéro locaux par exemple celui mis en place par la mairie de Paris, de Caen, de Marseille, de Toulouse.
Vous pouvez tester votre éligibilité et calculer le montant de votre PTZ sur le lien ci-dessous !
