Rachat de soulte

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Faites comme Frédéric !

Un très grand merci à Jeremy a qui m'a permis de réaliser mon rachat de parts suite à mon divorce Jeremy a été : disponible, professionnel et de bon conseil. Je le recommande vivement

Frédéric

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Projet mal calibré
Perte de temps
Mensualités trop élevées
Refus de la banque
Coûts cachés
Choix de la banque limité
Assurance trop chère

Projet calibré
Préparer simplement son dossier
Démarcher les bonnes banques
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Qu’est-ce qu’un rachat de soulte ?

C’est le fait de racheter des parts d’un bien immobilier acheté à plusieurs.

Cet acte se fait forcément chez un notaire qui dressera un acte de partage ou un état liquidatif.

Il se pratique souvent à l’occasion d’un divorce ou d’une succession.

Comment calculer une soulte ?

Dans le cas le plus simple par exemple dans un divorce ou chacun avait 50% du bien :

Par exemple

Soulte= (Valeur du bien – Capital restant dû) / 2

Exemple : Bien à 200 000€, capital restant dû de 100 000€, Soulte de 50 000€

(200 000€ – 100 000€) / 2 = 50 000€

Dans ce cas la personne qui rachète le bien entier doit racheter le crédit de 100 000€ et verser 50 000€ à son ancien indivisaire et s’acquitter des frais annexes lui incombant soit 150 000€ + les frais.

Dans le cas d’une succession, le calcul sera plutôt le suivant :

Soulte= (Valeur du bien – Capital restant dû) / Nombre d’héritiers

Le calcul n’est pas toujours aussi simple dans la mesure ou :

Les apports ont pu être différents à l’origine
Les parts de détention ne sont pas toujours de 50% /50%

Quels sont les coûts associés ?

Pour le crédit ce sont les mêmes frais qu’un projet classique. (Garantie, frais de dossier, conseil ou courtage).

Dois-je m’adresser à ma banque ou une autre banque ?

Pour y voir clair, il est important de vous faire accompagner. Si vous restez de la même banque vous pourrez ne pas avoir les pénalités de remboursement anticipé si vous faites ce que l’on appelle une désolidarisation. C’est-à-dire que l’on passe le prêt que vous aviez à 2 sur la personne qui rachète. La banque fera donc un prêt complémentaire spécialement dédié à la soulte. Par contre, l’inconvénient majeur c’est qu’il faudra pouvoir prendre la charge du remboursement seul en plus du prêt pour la soulte ce qui entraîne souvent un blocage pour l’endettement. Une nouvelle banque fera un seul et même crédit sur de nouvelles conditions financières et une nouvelle durée ce qui est souvent le plus simple et le plus confortable.

Votre Rachat De Soulte Aux Meilleures Conditions Du Marché

Hubert Liogier

2022-10-07

Jérémy a su nous accompagner sur notre projet de financement avec un très grand professionnalisme. Le sujet était complexe, il a su le rendre simple, proposer des solutions sur-mesure, avec beaucoup de proactivité et de disponibilité. Je ne peux que le recommander.

philippe coste

2022-09-24

Excellent professionnel, réactif et agréable. Jeremy a su mettre en place une stratégie de négociation globale et pas seulement au regard du taux. Je le recommande +++

patty

2022-09-21

Jusqu'à présent Jeremy est la personne la plus honnête, correcte et éthique que j'ai pu trouver dans le milieu de conseil en matière de prêts et assurances. J'ai confié à Jeremy mon projet et je n'ai absolument aucun regret. Sa disponibilité, bienveillance et professionnalisme font de lui quelqu'un digne de confiance. Je le recommande vivement. Si j'avais un autre projet sans hésiter je ferais à nouveau appel à lui.

Ludovic Morin

2022-08-01

Très bon conseil et accompagnement de la part de Jérémy. Grâce à son aide, j'ai pu obtenir un montant de crédit que je n'aurais pas imaginé et j'ai enfin pu acheter ma résidence principale ! Je recommande à 100% !

leontine ably

2022-07-24

En plus de sa disponibilité et de son efficacité, Jérémy m’a énormément aidé dans mon projet de primo accédant. Grâce à lui j’ai trouvé une assurance pour mon emprunt défiant toute concurrence!!! Je recommande vivement. Léontine Ably

Laure Le Gleuher

2022-07-22

Jérémy est très professionnel. Réactif, de bons conseils! Nous avons eu un très bon accompagnement. Il est très impliqué et toujours à l'écoute! Un grand merci! Laure et Thomas

Alexandre Savoye

Moi même dans l’immobilier, j’ai connu Jérémy il y a quelques années. Depuis, je lui envoie mes clients pour leur projet de financement ou d’assurance. Jusqu’à maintenant, je n’ai eu que des louanges à son sujet, des clients toujours ravis de sa prestation. Il y a quelques mois, je me suis lancé dans l’acquisition d’une nouvelle maison et il a donc été évident pour moi de lui confier mon projet. Il m’a accompagné pour le financement, qui fut nettement plus clair grâce à ses lumières (bien que la conseillère qu’il m’a trouvé était déjà au top!) et m’accompagne en ce moment même pour la délégation de mon assurance de prêt. Il est disponible, réactif, s’occupe de tout et surtout, denrée rare chez ses confrères « courtiers », il parle Français (et pas mathématiques). Vous pouvez lui confier votre projet les yeux fermés, car c’est le meilleur… et croyez moi, j’en ai connu et je me fais démarcher régulièrement par ses concurrents. Pour ma part, c’est évident, impacto conseil restera mon SEUL partenaire et référent financier!

Valérie Olivier

Un vrai professionnel de l’assurance emprunteur ! Jeremy me fait économiser une jolie somme tous les mois. Un grand merci à lui.

Kristell Paysant

2022-07-02

Mon mari et moi tenions à mettre en avant la réactivité, la connaissance, la prise en charge dans nos démarches immobilières de jeremy. Il a su participer à la réalisation de notre projet d'achat maison, grâce à son expertise nous avons pu optimiser certains frais. Merci pour son accompagnement en live sur les démarches bancaires. Jeremy est un passionné avant tout humain, qui pense d'abord à l'intérêt de ses clients. Merci pour ta disponibilité et longue vie à impacto conseil.

Yohan P.

2022-06-30

Merci à Jeremy qui a su nous accompagner avec réactivité et professionnalisme et qui nous a permis de faire de belles économies. Un courtier de qualité.