Rachat de soulte

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Un très grand merci à Jeremy a qui m'a permis de réaliser mon rachat de parts suite à mon divorce Jeremy a été : disponible, professionnel et de bon conseil. Je le recommande vivement

Frédéric

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Problématiques

Solution

Résultats

Projet mal calibré
Perte de temps
Mensualités trop élevées
Refus de la banque
Coûts cachés
Choix de la banque limité
Assurance trop chère

Projet calibré
Préparer simplement son dossier
Démarcher les bonnes banques
Négocier comme un pro
Déjouer les pièges
Sélectionner LA bonne offre
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Qu’est-ce qu’un rachat de soulte ?

C’est le fait de racheter des parts d’un bien immobilier acheté à plusieurs.

Cet acte se fait forcément chez un notaire qui dressera un acte de partage ou un état liquidatif.

Il se pratique souvent à l’occasion d’un divorce ou d’une succession.

Comment calculer une soulte ?

Dans le cas le plus simple par exemple dans un divorce ou chacun avait 50% du bien :

Par exemple

Soulte= (Valeur du bien – Capital restant dû) / 2

Exemple : Bien à 200 000€, capital restant dû de 100 000€, Soulte de 50 000€

(200 000€ – 100 000€) / 2 = 50 000€

Dans ce cas la personne qui rachète le bien entier doit racheter le crédit de 100 000€ et verser 50 000€ à son ancien indivisaire et s’acquitter des frais annexes lui incombant soit 150 000€ + les frais.

Dans le cas d’une succession, le calcul sera plutôt le suivant :

Soulte= (Valeur du bien – Capital restant dû) / Nombre d’héritiers

Le calcul n’est pas toujours aussi simple dans la mesure ou :

Les apports ont pu être différents à l’origine
Les parts de détention ne sont pas toujours de 50% /50%

Quels sont les coûts associés ?

Pour le crédit ce sont les mêmes frais qu’un projet classique. (Garantie, frais de dossier, conseil ou courtage).

Dois-je m’adresser à ma banque ou une autre banque ?

Pour y voir clair, il est important de vous faire accompagner. Si vous restez de la même banque vous pourrez ne pas avoir les pénalités de remboursement anticipé si vous faites ce que l’on appelle une désolidarisation. C’est-à-dire que l’on passe le prêt que vous aviez à 2 sur la personne qui rachète. La banque fera donc un prêt complémentaire spécialement dédié à la soulte. Par contre, l’inconvénient majeur c’est qu’il faudra pouvoir prendre la charge du remboursement seul en plus du prêt pour la soulte ce qui entraîne souvent un blocage pour l’endettement. Une nouvelle banque fera un seul et même crédit sur de nouvelles conditions financières et une nouvelle durée ce qui est souvent le plus simple et le plus confortable.