Rachat de soulte
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Problématiques
- Souhaitait être accompagné dans les démarches
- Sa banque refusait le rachat des parts de son ex-femme
Solution
- Accompagnement à distance sur les RDV téléphoniques
Résultats
- Une banque a bien voulu racheter les parts
- Frederic s’est senti soutenu et accompagné

- Projet mal calibré
- Perte de temps
- Mensualités trop élevées
- Refus de la banque
- Coûts cachés
- Choix de la banque limité
- Assurance trop chère

- Projet calibré
- Préparer simplement son dossier
- Démarcher les bonnes banques
- Négocier comme un pro
- Déjouer les pièges
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Qu’est-ce qu’un rachat de soulte ?
C’est le fait de racheter des parts d’un bien immobilier acheté à plusieurs.
Cet acte se fait forcément chez un notaire qui dressera un acte de partage ou un état liquidatif.
Il se pratique souvent à l’occasion d’un divorce ou d’une succession.
Comment calculer une soulte ?
Dans le cas le plus simple par exemple dans un divorce ou chacun avait 50% du bien :

Par exemple
Soulte= (Valeur du bien – Capital restant dû) / 2
Exemple : Bien à 200 000€, capital restant dû de 100 000€, Soulte de 50 000€
(200 000€ – 100 000€) / 2 = 50 000€
Dans ce cas la personne qui rachète le bien entier doit racheter le crédit de 100 000€ et verser 50 000€ à son ancien indivisaire et s’acquitter des frais annexes lui incombant soit 150 000€ + les frais.
Dans le cas d’une succession, le calcul sera plutôt le suivant :
Soulte= (Valeur du bien – Capital restant dû) / Nombre d’héritiers
Le calcul n’est pas toujours aussi simple dans la mesure ou :
- Les apports ont pu être différents à l’origine
- Les parts de détention ne sont pas toujours de 50% /50%
Quels sont les coûts associés ?
Pour le crédit ce sont les mêmes frais qu’un projet classique. (Garantie, frais de dossier, conseil ou courtage).
Dois-je m’adresser à ma banque ou une autre banque ?
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